西安二十世紀(jì)70～80年代城市多層住宅的改造與利用

周康李鈺

(西安建筑科技大學(xué)710055西安)

    住宅是一種耐久性商品，它的設(shè)計(jì)使用年限一般為50年，因而在他的壽命期內(nèi)將逐漸不能適應(yīng)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的變化，跟不上住戶居住生活對(duì)住宅的要求。由于受到西安市二十世紀(jì)70~80年代的住房分配制度和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的制約，當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)建造的住宅與現(xiàn)在的使用需求之間存在著必然的矛盾。主要表現(xiàn)在：住宅套型、面積與標(biāo)準(zhǔn)的矛盾，功能空間分配不合理，廚衛(wèi)面積過(guò)小，設(shè)備陳舊，儲(chǔ)藏空間不足。這些西安70~80年代多層住宅建造時(shí)所受的局限性同新時(shí)期人們對(duì)住宅空間需要的矛盾導(dǎo)致了這類多層住宅的更新改造已成必然。

    西安這部分城市多層住宅雖然在一定程度上已不能滿足今天居民對(duì)居住空間的要求，但是拆除重建必然形成大量建筑垃圾。而在建筑垃圾中，有大部分是不可回收利用的，它們將成為地球上永久的垃圾。并且，重建住宅又需消耗大量的資源，對(duì)中國(guó)這樣人口眾多、資源日漸匱乏的國(guó)家更需極力避免。

    因此，多層住宅的改造利用是即能滿足今后居住的需要，又能符合人類可持續(xù)發(fā)展的生存理念的有效途徑。本文針對(duì)這一矛盾，對(duì)西安多層住宅的改造可行性進(jìn)行分析研究，力圖研究總結(jié)出此時(shí)段所建住宅改造的有效途徑，為改造的實(shí)踐工作做理論上的準(zhǔn)備。

    根據(jù)大量詳實(shí)的調(diào)研西安70~80年代的城市多層住宅的主流平面有四種，以下分別針對(duì)這四類平面探索改造方案：

    (1)2-1 L／21_(一梯兩戶——一室一廳／兩室一廳)

    這一單元平面是由一套一室一廳和一套兩室一廳組成，整個(gè)單元為三開間。兩套臥室都在南向，廚衛(wèi)都在北向，小方廳位于套型中間通過(guò)廚房間接采光。(圖1)

    改造將兩套貫通，將兩套型廚衛(wèi)的隔墻和設(shè)施全部拆除后，在樓梯間的一側(cè)開間內(nèi)用輕質(zhì)隔墻分隔為廚房和餐廳。與廚房餐廳對(duì)應(yīng)的南向開間為起居室。南向中間開間設(shè)人戶門，人戶門對(duì)面開間設(shè)衛(wèi)生間。樓梯間對(duì)應(yīng)于廚房的另一側(cè)南北均布置為臥室。

    改造后的套型可供三口戶使用，套型模式為：2L大DK。功能分室滿足起居、進(jìn)餐、就寢分離。起居睡眠空間數(shù)=人口數(shù)(3)。(圖2)

    (2)2—2L／3L(一梯兩戶——兩室一廳／三室一廳)

    這一單元由一梯兩戶四開間組成，一個(gè)套型是兩室一廳另一個(gè)是三室一廳，樓梯間和兩室一廳的套型放在兩個(gè)開間內(nèi)，三室一廳占兩個(gè)開間。廚衛(wèi)均在北向，每套型還有一小儲(chǔ)藏間。

    套型一的主要居住對(duì)象是無(wú)子女夫婦和有一幼齡子女的三口戶。此影響套型使用質(zhì)量的因素主要是廚衛(wèi)面積較小，設(shè)施不完備，小居室開間小。(圖3)如圖4改造后主要供無(wú)子女夫婦使用，這類住戶只要一間臥室即可，因而廚衛(wèi)條件的改善即可大大提高住戶的生活質(zhì)量。改后套型模式為：lL大DK。功能分室滿足起居、進(jìn)餐、就寢分離。起居睡眠空間數(shù)=人口數(shù)(2)。廚衛(wèi)設(shè)施均滿足小康理想標(biāo)準(zhǔn)要求。(圖4)

    套型二主要居住對(duì)象是三口戶。影響其使用質(zhì)量的主要因素是廚衛(wèi)面積較小，設(shè)施不完備，小居室開間小。如圖改造后的居住對(duì)象仍然是三口戶，改后套型模式為：2L大DK。功能分室滿足起居、進(jìn)餐、就寢分離。小臥室開間2．7m床不能三面臨空放置，但這個(gè)問(wèn)題無(wú)法解決。

    (3)2—3L／3L(一梯兩戶——三室一廳／三室廳)

    這一平面的兩個(gè)套型是對(duì)稱的，套型模式為三間居室和一個(gè)小方廳，方廳其實(shí)是放大了的過(guò)道。衛(wèi)生間只有蹲便器和浴盆。住戶主要是三口之家，也有子女已婚的老年家庭。將北面服務(wù)陽(yáng)臺(tái)拆掉，廚房外擴(kuò)1．5m，原廚房和方廳的分隔墻同時(shí)向北移。以博古架等輕質(zhì)隔斷順廚房和北臥室的隔墻放置于小方廳中，這樣廚房北移后留下的空間可布置三人餐桌。把北向臥室中的書柜封堵后與衛(wèi)生間合并，拆除衛(wèi)生間的潔具，布置坐便器、淋浴器、角盆、拖布盆、梳妝鏡。大居室作起居室，其余居室做臥室。南向臥室有吊柜，為了增加儲(chǔ)藏空間，在吊柜下作組合柜使上下一體。另外，由于小臥室面積小布置床和書桌后無(wú)書柜的位置，可沿外墻做一組和書柜包住窗戶，有效利用面積。改造后的套型主要針對(duì)三口戶，衛(wèi)生間無(wú)洗衣機(jī)位。小臥室開間2．7m床不能三面臨空放置，但這個(gè)問(wèn)題無(wú)法解決。(圖5，6)

    (4)3—2L／2L／2L(一梯三戶——兩室一廳／兩室一廳／兩室一廳)

    這一單元平面是由一梯三戶組成，每戶的模式都是兩居室和一個(gè)小方廳，主要居住對(duì)象是無(wú)子女的年輕夫妻和有年幼子女的三口戶。兩個(gè)套型有共同的問(wèn)題：廚衛(wèi)面積小，設(shè)施不完善，小方廳利用率不高。針對(duì)這一平面特征將三套整合為兩套，改后居住對(duì)象為三口戶。(圖7)具體改造方法如圖： 

    套型一。將中間套型的大居室門洞封堵，改開向相鄰套型的小走廊，合并成為新的套型。這間居室擔(dān)當(dāng)此套型起居室的角色。改造后的套型一的套型模式為2L大DK。功能分室滿足起居、進(jìn)餐、就寢分離。起居睡眠空間數(shù)=人口數(shù)(3)。廚房設(shè)施滿足小康理想標(biāo)準(zhǔn)要求，衛(wèi)生間由于面積小無(wú)洗衣機(jī)位，洗衣機(jī)放在餐廳內(nèi)。套型二，將中間套型的入戶門封堵，衛(wèi)生間和壁櫥拆掉后向相鄰套型開門洞，合并形成新套型。原中間套型的小方廳作為衛(wèi)生間，廚房作為臥室的小書房。北向廚房改造同套型一，山墻處衛(wèi)生間潔具拆除做儲(chǔ)藏室使用。儲(chǔ)藏室南向居室作起居室，北向居室作臥室。改造后的套型二的套型模式為2L大DK。(圖8)

    通過(guò)套型合并、擴(kuò)建、加建、套內(nèi)改建、調(diào)整戶門位置等一系列措施使得改造后住宅各套型基本能夠達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)。因此改造標(biāo)準(zhǔn)既保證了居住生活質(zhì)量又具備較強(qiáng)的操作性，給改造提供了一個(gè)恰當(dāng)?shù)钠瘘c(diǎn)。良好的改造效果證實(shí)了本文結(jié)論是恰當(dāng)、可行的。本文遵循的研究方法是正確的。

    通過(guò)改造使現(xiàn)有住宅滿足住戶不斷提高的居住需求，適應(yīng)了住戶21世紀(jì)的生活方式，延長(zhǎng)了住宅使用期限，維持了20年來(lái)已形成的居民對(duì)社區(qū)的歸屬感。

    希望本文的研究成果對(duì)西安二十世紀(jì)70~80年代城市多層住宅的改造這一課題具有一定的借鑒意義。

參考文獻(xiàn)：

1.趙冠謙、林建平，《居住模式與跨世紀(jì)住宅設(shè)計(jì)》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1995

2.朱靄敏，《跨世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，l998

3.賈耀才，《新住宅平面設(shè)計(jì)》，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1997

(本文來(lái)源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)  文徑網(wǎng)絡(luò)：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)