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閱讀 3303 次 住宅工程質(zhì)量存在的問題與對(duì)策

摘要:隨著我國住房制度改革的進(jìn)一步深化和住戶商品化的積極推進(jìn),住宅建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大,住宅工程質(zhì)量越來越成為人們所關(guān)注的熱點(diǎn)。本文通過對(duì)目前住宅工程質(zhì)量存在的問題,提出了如何控制住宅工程質(zhì)量的對(duì)策。...

住宅工程質(zhì)量存在的問題與對(duì)策

田立奇  周婷婷  陸建勇

(1.陜西省建筑科學(xué)研究院  710082  西安;2.陜西省建筑裝飾工程公司  710003  西安)

1.住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀

    隨著我國住宅制度改革的進(jìn)一步深化和住房商品化的積極推進(jìn),住宅建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大,住宅工程質(zhì)量越來越成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn),消費(fèi)者對(duì)住房工程質(zhì)量投訴的數(shù)量居高不下,而且群體性的投訴比較多,投訴涉及的領(lǐng)域廣,從住宅主體質(zhì)量到裝修、采光、配套設(shè)施、環(huán)境等,一些矛盾由于長(zhǎng)期無法解決而激化,直接影響社會(huì)和諧和穩(wěn)定。少部分已建成的住宅工程還存在著結(jié)構(gòu)安全隱患,這些安全隱患直接威脅著人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全。所以加強(qiáng)住宅質(zhì)量管理,提高住宅工程質(zhì)量已成為當(dāng)務(wù)之急。

    住宅工程質(zhì)量影響因素多,涉及到方方面面,近幾年隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及人們對(duì)住宅的需求,我國住宅建設(shè)得到空前發(fā)展其規(guī)模不斷加大,另外住宅結(jié)構(gòu)已發(fā)生很大變化,從過去磚混結(jié)構(gòu)已發(fā)展到鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)及鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu);由多層轉(zhuǎn)向高層;從水、電、暖的簡(jiǎn)單設(shè)施到內(nèi)外網(wǎng)絡(luò)、遠(yuǎn)程復(fù)換的現(xiàn)代化設(shè)施;從元保溫的簡(jiǎn)單粉刷到保溫效果好、無污染裝飾的舒適度好的住宅。

2.存在的問題

    由于住宅結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變化,隨之帶來了新的住宅工程質(zhì)量問題。根據(jù)有關(guān)資料顯示及近幾年我省建筑工程檢測(cè)中心對(duì)住宅工程質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果,盡管近幾年來住宅工程質(zhì)量總體上特別在主體結(jié)構(gòu)上有了很大提高,但仍然存在一些普遍性的質(zhì)量通病及新的質(zhì)量問題,尤其是在以下幾個(gè)方面的問題較為突出:

    (1)地基勘探較粗,引起地基處理不到位,造成上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫。

    (2)混凝土、砂漿配比不正確,混凝土因振搗不密實(shí)造成蜂窩、麻面。鋼筋間距、規(guī)格不正確,引起主體結(jié)構(gòu)安全度不夠。

    (3)屋面、廚房、衛(wèi)生間等處滲漏,煙道串氣問題常有發(fā)生。

    (4)管道堵塞引起下水不暢通,暖氣不熱等。

    (5)梁、板、墻裂縫依然存在。

    (6)電氣線路漏電,網(wǎng)絡(luò)、閉路、對(duì)講等設(shè)備設(shè)施常有故障。

    (7)電梯安裝不到位,造成電梯運(yùn)行不穩(wěn)。

    (8)墻面粉刷層開裂,樓板水泥砂漿空鼓等。

    (9)樓與樓間的日照問題,房間內(nèi)隔聲性差、門窗密閉性差等。

    (10)外墻外保溫滲水,外墻內(nèi)保溫內(nèi)墻上產(chǎn)生霉點(diǎn)等。

    (11)室內(nèi)裝修和建材質(zhì)量不合格而導(dǎo)致空氣污染所引發(fā)的各種疾病。

    從近幾年來我國住宅工程質(zhì)量的整體水平通過方方面面多年的努力,已有了穩(wěn)定的提高,特別是結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量已較為穩(wěn)定,其質(zhì)量方面的通病也明顯下降。但隨著新材料、新技術(shù)、新工藝的發(fā)展也出現(xiàn)一些新的質(zhì)量問題。主要集中在房屋功能以及網(wǎng)絡(luò)、閉路、對(duì)講、隔音防噪、廚衛(wèi)通風(fēng)、室內(nèi)空氣污染物超標(biāo)等。近幾年來人們對(duì)住宅質(zhì)量的要求不僅限于安全和可靠,而是向追求健康的居住環(huán)境和住宅的舒適度發(fā)展。如何解決當(dāng)前住宅工程中出現(xiàn)新的質(zhì)量問題,必須從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面加強(qiáng)管理來避免質(zhì)量問題出現(xiàn)或少出現(xiàn)。目前我國建筑市場(chǎng)的管理仍然存在一些問題,如建筑市場(chǎng)主體行為不規(guī)范、建設(shè)單位任意壓低價(jià)格,承包商盲目低價(jià)競(jìng)標(biāo),給住宅工程質(zhì)量帶來了很大影響。為此,必須對(duì)住宅工程質(zhì)量提出應(yīng)對(duì)的對(duì)策。

3.加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理

    從管理角度來講,若對(duì)上述住宅工程質(zhì)量存在的問題實(shí)施有效的管理,使住宅工程質(zhì)量得到根本性的保障,必須要有強(qiáng)有力的管理機(jī)制。

    (1)加大政府監(jiān)管力度

    影響住宅工程質(zhì)量因素很多,但對(duì)住宅工程質(zhì)量帶來較大影響因素之一就是工程管理方面依然存在著許多問題。根據(jù)我國的國情,總結(jié)幾十年來的經(jīng)驗(yàn)得出一個(gè)結(jié)論:要把工程質(zhì)量管好,必須要有一個(gè)健全的、有效的質(zhì)量控制的管理體制。這個(gè)體制包括三個(gè)方面:一是政府監(jiān)管,二是建設(shè)單位必須嚴(yán)格按照建設(shè)程序運(yùn)行,三是設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。政府對(duì)住宅質(zhì)量的控制就是政府通過立法、建制,構(gòu)造一個(gè)市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)則,對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行控制和監(jiān)督。

    (2)強(qiáng)化監(jiān)理單位的管理

    工程監(jiān)理是整個(gè)住宅工程質(zhì)量管理體系中一個(gè)重要環(huán)節(jié),監(jiān)理業(yè)是依靠技術(shù)和管理進(jìn)行服務(wù)的特殊行業(yè),監(jiān)理公司是受雇于建設(shè)單位,代表建設(shè)單位來管好工程的,但是在住宅工程項(xiàng)目建設(shè)中,仍然存在建設(shè)單位不按建設(shè)程序運(yùn)行,監(jiān)理單位不嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)監(jiān)管制度,要發(fā)揮監(jiān)理在住宅工程質(zhì)量管理過程中權(quán)威性和作用,一是要推進(jìn)監(jiān)理公司提高素質(zhì),提高素質(zhì)靠的是技術(shù)和管理實(shí)力;二是監(jiān)理工程師嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范。

    (3)提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量

    近幾年來雖然住宅工程質(zhì)量有較大提高,但是目前在住宅工程設(shè)計(jì)方面存在著設(shè)計(jì)質(zhì)量落后于人們對(duì)住宅質(zhì)量要求。有些住宅工程先天存在質(zhì)量隱患:

    如房屋功能設(shè)計(jì)、廚衛(wèi)設(shè)計(jì)、隔音防噪等等。正如建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心的陳孝京指出“住宅設(shè)計(jì)是住宅建設(shè)質(zhì)量的靈魂,沒有高水平的住宅設(shè)計(jì),就沒有高水平的住宅建設(shè)成就,沒有現(xiàn)代化的住宅設(shè)計(jì),就沒有現(xiàn)代化的住宅建筑,現(xiàn)代化的居住環(huán)境和現(xiàn)代化的生活品質(zhì)”。

    (4)加強(qiáng)施工管理

    目前施工單位對(duì)住宅工程缺乏足夠重視,所以施工單位在住宅工程施工中沒有嚴(yán)格執(zhí)行施工工序和有關(guān)規(guī)定,工程中出現(xiàn)裂縫、砼強(qiáng)度不夠、漏水、地面空鼓、瓷磚脫落、管道堵塞等都與施工管理不到位有關(guān),施工方面存在工程質(zhì)量投訴也多,所以必須加強(qiáng)施工管理。

    (5)規(guī)范住宅工程質(zhì)量檢測(cè)

    住宅工程質(zhì)量檢測(cè)是住宅工程質(zhì)量控制的核心環(huán)節(jié),也是目前管理的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。近幾年工程質(zhì)量檢測(cè)市場(chǎng)比較混亂,檢測(cè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,其手段趨于惡劣化。如壓價(jià)現(xiàn)象趨于普遍,由于價(jià)格問題有的檢測(cè)機(jī)構(gòu)不按規(guī)范規(guī)定確定抽樣數(shù)量,而是少抽樣,見證取樣、封樣送檢制度名存實(shí)亡,樣品真實(shí)性、代表性得不到有效保證,這樣的檢測(cè)給住宅工程質(zhì)量留下安全隱患。因此檢測(cè)市場(chǎng)要改變現(xiàn)狀,必須要加強(qiáng)檢測(cè)行業(yè)監(jiān)管體系建設(shè)和制度建設(shè),并建立和完善建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)的從業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格和職業(yè)準(zhǔn)入制度。

依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)及參考文獻(xiàn):

[1]陳孝京《加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理,提高住宅設(shè)計(jì)水平》,建筑設(shè)計(jì)管理,l9991

[2]李明安《談住宅工程施工質(zhì)量的有效控制》,建筑,200622

[3]何建安《我國住宅工程質(zhì)量的共性問題研究》,建筑技術(shù)開發(fā)

[4]沈建忠《建立住宅質(zhì)量保證保險(xiǎn)機(jī)制,促進(jìn)提高住宅質(zhì)量》,中國房地產(chǎn)信息,200612

[5]建設(shè)部第l41號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)管理辦法》,2005

[6]國務(wù)院第279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,2000

(本文來源:陜西省土木建筑學(xué)會(huì)  文徑網(wǎng)絡(luò):尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)

 
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