陜西土木建筑網(wǎng)首頁(yè) > 學(xué)術(shù)研究 > 課題研究 > 楓華府第智能化小區(qū)的特色

摘要：介紹了杭州楓華府第住宅小區(qū)在建筑智能化方面的創(chuàng)新之處。該項(xiàng)目采用了“一網(wǎng)通”的最新智能化網(wǎng)絡(luò)集成技術(shù)，并實(shí)現(xiàn)了多網(wǎng)融合的目標(biāo)，符合綠色建筑節(jié)材、節(jié)地、節(jié)能等要求。...

楓華府第智能化小區(qū)的特色——一種可持續(xù)發(fā)展的智能化系統(tǒng)

潘一品1，費(fèi)子明2，楊惠忠3

(1．中房集團(tuán)湖州房地產(chǎn)開發(fā)公司，浙江湖州313000；

2．浙江湖州市房地產(chǎn)開發(fā)總公司，浙江湖州313000；

3．浙江國(guó)都學(xué)院新城置業(yè)有限公司，浙江杭州310012)

1.項(xiàng)目概況

    杭州楓華府第項(xiàng)目為浙江國(guó)都房產(chǎn)集團(tuán)公司近期獨(dú)家一次性開發(fā)的高檔次、高品質(zhì)的智能化節(jié)能型居住小區(qū)。該地塊位于杭州市文教區(qū)，北面毗鄰文二路，東靠學(xué)院路。小區(qū)總用地面積約9.4萬m2，總建筑面積約25.5萬m2，其中住宅樓l5棟、商業(yè)用房2棟、幼兒園I棟，地下車庫(kù)3個(gè)，有1392住戶。小區(qū)內(nèi)Al～A6為25層點(diǎn)式住宅、81～B6為小高層住宅、cl～c2為25層板式住宅、Dl為25層精裝修住宅樓，sl～s2為商業(yè)用房和l棟幼兒園所組成，平面布置見圖1。小區(qū)的安防管理中心位于Dl樓的l層，與消控中心同室。

2.項(xiàng)目智能化系統(tǒng)的特色

    本項(xiàng)目實(shí)施了五大系統(tǒng)，即完善的安保系統(tǒng)、聯(lián)動(dòng)的物業(yè)管理系統(tǒng)、銀聯(lián)的商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)、便捷的家居控制系統(tǒng)等。在全國(guó)多項(xiàng)小區(qū)智能化技術(shù)和服務(wù)上走在前列，即首次引進(jìn)ZT．net寬帶一網(wǎng)通多網(wǎng)融合技術(shù)，首次引進(jìn)PKl家庭銀行安全聯(lián)網(wǎng)認(rèn)證技術(shù)，首批引進(jìn)“電子管家”服務(wù)的物業(yè)管理，被建設(shè)部列為首批新版三星級(jí)智能化示范工程。以下論述各系統(tǒng)功能。

    2.1安保系統(tǒng)

    2.1.1具有物業(yè)交互功能的彩色可視對(duì)講系統(tǒng)可以在小區(qū)門口、單元門Vl、住戶戶內(nèi)、消控中心實(shí)現(xiàn)任意兩點(diǎn)之間可視對(duì)講通話。確保進(jìn)出口雙重安全控制及緊急情況下消控中心的信息、行動(dòng)的反饋。

    2.1.2具有圖像自動(dòng)監(jiān)測(cè)存儲(chǔ)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)園區(qū)內(nèi)數(shù)百個(gè)攝像機(jī)的圖像在發(fā)生變化時(shí)，即時(shí)啟動(dòng)視頻圖像上傳消控中心開始錄像的功能，視頻圖像為靜止畫面時(shí)停止上傳消控中心錄像。

    2.1.3具有家居和園區(qū)的自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)  園區(qū)周界圍墻上安裝主動(dòng)紅外對(duì)射入侵報(bào)警探測(cè)器，在有人非法翻越圍墻時(shí)，探測(cè)器啟動(dòng)報(bào)警上傳中心，中心根據(jù)報(bào)警探測(cè)器的區(qū)域啟動(dòng)相應(yīng)區(qū)域的攝像機(jī)進(jìn)行錄像與監(jiān)控。

    2.1.4具有車牌識(shí)別的出入口自動(dòng)管理系統(tǒng)  對(duì)于月租、年租車輛以及預(yù)約的貴賓訪客車輛將車牌號(hào)碼預(yù)先錄入系統(tǒng)中并設(shè)置好通行權(quán)限，在這些車輛進(jìn)入授權(quán)的出入口時(shí)，車輛道柵可自動(dòng)打開放行。

    2.1.5具有地圖導(dǎo)引和臨時(shí)密碼的訪客對(duì)講系統(tǒng)  訪客在小區(qū)門口圍墻機(jī)呼叫住戶后，得到住戶允許通行進(jìn)入后，圍墻機(jī)即刻顯示出從本入口到所拜訪住戶樓棟單元的路線圖，并可打印出臨時(shí)單元門口可視對(duì)講主機(jī)開門密碼，無需到樓棟單元門時(shí)再次呼叫住戶。

    2.1.6具有訪客圖像自動(dòng)存儲(chǔ)的安全系統(tǒng)，訪客通過可視對(duì)講系統(tǒng)呼叫住戶，在住戶摘機(jī)應(yīng)答開始，即刻對(duì)訪客的視頻圖像進(jìn)行存儲(chǔ)。

    2.1.7具有一卡通功能的身份認(rèn)證門禁系統(tǒng)  住戶只需持有一張IC卡，即可實(shí)現(xiàn)停車場(chǎng)出入Ll管理、可視對(duì)講門禁管理。

    2.1.8具有調(diào)整安保級(jí)別的策略設(shè)置功能，可以根據(jù)不同區(qū)域的安保需求(如園區(qū)周界、住戶戶內(nèi)、電梯轎箱、園區(qū)等)設(shè)置不同級(jí)別的安全保障級(jí)別權(quán)限，優(yōu)先處理緊急情況的同時(shí)，也保證所有安保情況的需求。

    2.2設(shè)備監(jiān)測(cè)管理系統(tǒng)

    (1)具有實(shí)時(shí)運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)功能的機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)。對(duì)園區(qū)內(nèi)水系、綠化等水泵設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和電梯樓層、故障狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)看。

    (2)具有緊急報(bào)警、三方通話和圖像監(jiān)測(cè)綜合措施的電梯管理系統(tǒng)。電梯內(nèi)緊急狀況按鈕報(bào)警可即刻實(shí)現(xiàn)與消控中心的對(duì)話，并且消控中心可通過電梯攝像機(jī)監(jiān)視到電梯內(nèi)的具體情況。

    (3)具有在線管理和遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)的安保維護(hù)支持系統(tǒng)。可與物業(yè)管理軟件聯(lián)動(dòng)，將機(jī)電設(shè)備及智能化設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)直接發(fā)送到物業(yè)管理軟件系統(tǒng)中，使物業(yè)管理人員清晰準(zhǔn)確地了解設(shè)備運(yùn)作狀況。

    2.3物業(yè)管理系統(tǒng)

    (1)提供“電子管家”服務(wù)，令現(xiàn)代科技不再?gòu)?fù)雜和神秘，而是既舒適又簡(jiǎn)便、既高效又節(jié)能；通過瑞士著名電氣公司ABB的智能家居控制模塊實(shí)現(xiàn)“電子管家”服務(wù)(客戶自選)。

    (2)與安保對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)訪客和社區(qū)服務(wù)人員進(jìn)行身份認(rèn)證和圖像記錄；

    (3)與出入口和車牌自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，對(duì)車輛提供安全管理；

    (4)與設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，使物業(yè)維護(hù)人員實(shí)時(shí)了解設(shè)備狀況；

    (5)與三表自動(dòng)抄收系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，按照發(fā)布的費(fèi)率自動(dòng)計(jì)算費(fèi)用并通過交互的對(duì)講系統(tǒng)發(fā)布費(fèi)用信息，也可通過可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)將數(shù)量及費(fèi)用信息發(fā)布到各家各戶。

    (6)具有設(shè)備配置與維護(hù)的WEB遠(yuǎn)程聯(lián)動(dòng)管理，方便遠(yuǎn)程技術(shù)支持。

    2.4銀聯(lián)商業(yè)服務(wù)系統(tǒng)(客戶自選)

    (1)開通浙江省農(nóng)業(yè)銀行的各項(xiàng)電子支付功能。農(nóng)行營(yíng)業(yè)廳或者ATM機(jī)具備的支付繳費(fèi)功能均能在家庭智能終端VPC—H的觸摸屏幕上實(shí)現(xiàn)。

    (2)開通周邊商業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)電子購(gòu)物功能。可通過物業(yè)聯(lián)系周邊各類型服務(wù)機(jī)構(gòu)(家政、餐飲等)接人系統(tǒng)平臺(tái)，住戶在家即可享受周邊商業(yè)機(jī)構(gòu)的服務(wù)。

    (3)采用ATM機(jī)式的觸摸屏一鍵式傻瓜操作。

    2.5家居控制系統(tǒng)(客戶自選)

    (1)具有按居住狀態(tài)自動(dòng)節(jié)能運(yùn)行的VRV空調(diào)控制系統(tǒng)。VRV空調(diào)系統(tǒng)全稱為Variable Refrig- erant Volume系統(tǒng)，即變制冷劑流量系統(tǒng)。系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上類似于分體式空調(diào)機(jī)組，采用一臺(tái)室外機(jī)對(duì)應(yīng)一組室內(nèi)機(jī)。VRV空調(diào)系統(tǒng)與全空氣系統(tǒng)，全水系統(tǒng)、空氣水系統(tǒng)相比，更能滿足用戶個(gè)性化的使用要求，設(shè)備占用的建筑空間比較小，而且更節(jié)能。

    (2)具有家庭安防布防、撤防、報(bào)警及緊急求助功能。

    (3)具有按會(huì)客、看電視等居住場(chǎng)景自動(dòng)控制的燈光系統(tǒng)；具有與各種生活場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)的自動(dòng)窗簾控制系統(tǒng)；具有與背景音樂系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)的數(shù)字音樂點(diǎn)播功能；具有家居控制功能；具有改變各控制功能之間聯(lián)動(dòng)策略的設(shè)置功能。

3.本項(xiàng)目智能化技術(shù)創(chuàng)新——“一網(wǎng)通”  技術(shù)的應(yīng)用

    3.1“一網(wǎng)通”技術(shù)簡(jiǎn)介

    一網(wǎng)通系統(tǒng)是在建設(shè)部智能化專家的指導(dǎo)下開發(fā)的“多網(wǎng)融合平臺(tái)”。多網(wǎng)融合指的是將智能化各個(gè)子系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的數(shù)據(jù)信息融合到一個(gè)TCP／IP網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上，實(shí)現(xiàn)綜合統(tǒng)一管理。

    簡(jiǎn)單來說，就是在各個(gè)通信子系統(tǒng)采用了特殊網(wǎng)關(guān)技術(shù)，將各種不同的通信系統(tǒng)通過特有的通信平臺(tái)，即特殊網(wǎng)關(guān)融合到一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)上，從而實(shí)現(xiàn)了所有接入的子通信網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)和集中管理調(diào)配。網(wǎng)關(guān)就是協(xié)議翻譯機(jī)，將不同的通信網(wǎng)絡(luò)的語言翻譯成一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的語言進(jìn)行相互溝通，然后再把溝通結(jié)果翻譯成各種語言告訴各個(gè)子通信網(wǎng)絡(luò)。本系統(tǒng)由北京縱通科技有限公司開發(fā)。

    北京縱通科技有限公司的目標(biāo)是將原來在軍事上應(yīng)用的智能化體系及安全防范標(biāo)準(zhǔn)引入到現(xiàn)代的民用建筑智能化系統(tǒng)，使其達(dá)到更高的智能化及安全防范要求。

    3.2一網(wǎng)通技術(shù)的優(yōu)點(diǎn)

    “寬帶一網(wǎng)通”多網(wǎng)融合系統(tǒng)，將安全防范、管理與監(jiān)控、物業(yè)管理等子系統(tǒng)的控制網(wǎng)直接或經(jīng)過轉(zhuǎn)換接人到寬帶信息網(wǎng)中，以光纖網(wǎng)絡(luò)為傳輸基礎(chǔ)、TCP／ IP為協(xié)議基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)的有效聯(lián)動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的集成一體化管理。結(jié)構(gòu)示意見圖2。

“一網(wǎng)通”技術(shù)采用的光纖材料在自然腐蝕度、傳輸距離、抗干擾性、衰減性等方面都有明顯的優(yōu)勢(shì)。這應(yīng)是建筑智能化技術(shù)系統(tǒng)的一個(gè)突破。“一網(wǎng)通”技術(shù)有以下幾方面優(yōu)點(diǎn)：

    (1)安全性：一網(wǎng)通提倡以光纜數(shù)字信號(hào)傳輸替代傳統(tǒng)大部分以銅纜為主的模擬信號(hào)傳輸方式，實(shí)現(xiàn)建筑智能系統(tǒng)。因此從信號(hào)傳輸?shù)脑�理來分析系統(tǒng)的安全性。

    (2)可靠性：是安防系統(tǒng)最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，一個(gè)不可靠的安防系統(tǒng)是不可想象的。傳統(tǒng)的安防系統(tǒng)以銅纜的模擬信號(hào)為主，將其與光纜的數(shù)字傳輸作比較，具有綜合管理能力和較高的性價(jià)比。

    (3)綜合管理：首先是一網(wǎng)通系統(tǒng)的網(wǎng)關(guān)將各個(gè)子系統(tǒng)的“語言”都翻譯成“IP語言”，語言統(tǒng)一了，溝通協(xié)調(diào)才能暢通無阻。智能化系統(tǒng)功能通過軟平臺(tái)來實(shí)現(xiàn)后，才使得系統(tǒng)集成成為“真正的系統(tǒng)集成”，智能建筑成為“真正的智能建筑”。也實(shí)現(xiàn)了小區(qū)智能化系統(tǒng)的綜合管理。

    (4)性價(jià)比高：楓華府第項(xiàng)目采用了一網(wǎng)通技術(shù)比原方案節(jié)約投資25％，而且大大提高了系統(tǒng)的耐久性。

4.結(jié)  語

    采用寬帶“一網(wǎng)通”系統(tǒng)，能夠在提高功能的同時(shí)大幅度減少園區(qū)銅材的用量；能夠減少機(jī)房占地，每個(gè)園區(qū)只需要一個(gè)機(jī)房就可以；由于采用新型的可視對(duì)講協(xié)議，不需要待機(jī)供電，能夠節(jié)省電能。所以，寬帶一網(wǎng)通系統(tǒng)能夠達(dá)到建設(shè)部所倡導(dǎo)的綠色建筑“節(jié)材、節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水”的要求。

    但是要實(shí)現(xiàn)好“一網(wǎng)通”多網(wǎng)融合的方案，除了基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)和協(xié)議之外，還應(yīng)該加強(qiáng)集成一體化融合管理系統(tǒng)的開發(fā)和工程管理工作，加強(qiáng)協(xié)調(diào)，使得各個(gè)廠家的產(chǎn)品能夠遵循一些標(biāo)準(zhǔn)性的協(xié)議，做到真正的多網(wǎng)融合。

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會(huì)  文徑網(wǎng)絡(luò)：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)

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