陜西土木建筑網(wǎng)首頁 > 學(xué)術(shù)研究 > 課題研究 > 淺談商品住宅裝修一次到位

摘要：住宅一次裝修到位將成為國際化后的商品住宅市場的準(zhǔn)入規(guī)則，也將為住宅裝飾裝修企業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模化、工廠化和技術(shù)水平的提高創(chuàng)造新的發(fā)展機遇。...

淺談商品住宅裝修一次到位

宋曉峰   呂錫娟

河南遠征工程有限公司   河南省淇縣永達食業(yè)有限公司

1、“毛坯房"的起因

    據(jù)調(diào)查，影響全裝修成品房開發(fā)的主要原因：一是利潤少、成本高；二是個性化裝修難操作；三是真正的全裝修商品房應(yīng)設(shè)計、建造、裝修一體化，但設(shè)計、建造、裝修脫節(jié)的現(xiàn)象，使得住宅即使實現(xiàn)了全裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，拆東墻，補西墻，無形中增大了開發(fā)商的成本和難度。因此，在商品住宅中，“毛坯房”獨領(lǐng)風(fēng)騷。

2、住宅二次裝修的弊端

    住宅二次裝修盡管改善了居民家庭的住房環(huán)境，提高了住宅品位和舒適度，但也暴露出許多問題，產(chǎn)生了以下主要弊端：

    (1)居民要為裝修住房耗費大量的時間和精力，缺乏挑選裝修單位并進行監(jiān)督的能力，出現(xiàn)了許多低質(zhì)量的裝修，而且售后服務(wù)得不到保障。

    (2)建筑材料浪費嚴(yán)重。

    (3)由于主體設(shè)計和室內(nèi)設(shè)計分別由不同的單位和人員進行，不能有效銜接，各有各的意圖。

    (4)我國大部分住宅是集合式住宅，二次裝修損壞樓體結(jié)構(gòu)功能，影響的是公共居住環(huán)境，而不僅僅是自己家的房子。有的居民在裝修時，不管是不是承重墻，看著不順眼就打掉；不論是否能承受，盲目給房子增重，破壞建筑成品、房屋結(jié)構(gòu)和性能的情況時有發(fā)生，破壞了建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，容易發(fā)生其他事故。

    (5)一家一戶的住宅二次裝修，不但增加了對建筑材料、施工質(zhì)量、施工人員的監(jiān)管難度，而且施工單位與居民的經(jīng)濟糾紛增多，消費者合法權(quán)益得不到應(yīng)有的保障，增加了社會的運行司管理成本。

    (6)稅務(wù)部門很難對分散裝修收稅，造成了稅費流失。

    (7)二次裝修還產(chǎn)生大量裝修垃圾和污水，不但浪費社會資源，而且影響社會環(huán)境。

3、商品住宅裝修一次到位的優(yōu)越性

    住宅一次性裝修，用建造裝修一體化來取代離散化的裝修無疑是一種變革，其本質(zhì)是用科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)取代勞動密集型的粗放式手工業(yè)生產(chǎn)，從而全面提升中國住宅裝修的檔次和品質(zhì)。

    (1)對開發(fā)商來說，通過做一次性裝修房，體現(xiàn)了以人為本，業(yè)主至上的經(jīng)營理念。

    (2)裝飾公司經(jīng)營一次性裝修房，可達到規(guī)模經(jīng)營的目的，降低材料成本和施工損耗。

    (3)監(jiān)理公司通過參與一次性裝修的裝修工程，擴大了自己的業(yè)務(wù)范圍。由于在土建、水、電安裝工程的延續(xù)，監(jiān)理對整幢樓的水、電、氣管線等情況了如指掌，更能從整體上把握施工質(zhì)量，為業(yè)主提供放心房。

    (4)物業(yè)管理公司介人一次性裝修房的驗收，一方面是幫業(yè)主再把一次質(zhì)量關(guān)，又使自己熟悉水、電、氣的管線，便于今后的維修保養(yǎng)服務(wù)，可獲得諸多實惠。

4、規(guī)模化裝修無礙“個性化"

    說到全裝修成品房，許多人就會問個性要求如何滿足。某裝修配套公司講了“3個樣板間”的故事，非常說明問題。該公司做了戶型、裝修內(nèi)容完全一樣的3個樣板間，但配上了不同的家具和床品、綠化、墻畫，整體裝飾效果卻完全不同。許多業(yè)主以為這是3種不同風(fēng)格的樣板間，沒有注意到基本裝修是完全一樣的。這個道理其實一說就明白，在大家越來越輕裝修、重裝飾的情況下，裝修在整個過程中占的比重越來越小，就像一個人穿衣打扮中鞋所扮演的角色。鞋雖然也有各種顏色，但大多數(shù)人還是選擇黑色，因為黑色的鞋子配任何一款服裝都能達到和諧統(tǒng)一的效果，鞋子不變衣服更新就會有很多不同的新形像，裝修其實也是這樣。

5、綠色理念應(yīng)用于住宅裝修之中

    綠色、環(huán)保是人們重視生態(tài)環(huán)境保護后提出的要求。家庭裝修與室內(nèi)空氣污染看似一對矛盾，但如果本著健康、綠色、美觀的原則，選擇環(huán)保的裝飾材料，按當(dāng)前的建筑技術(shù)和工藝水平是完全可以避免室內(nèi)環(huán)境污染的，可以創(chuàng)造出質(zhì)樸、自然、雅致的生活空間。家庭裝修中的綠色理念將在裝修中的以下幾個方面得到體現(xiàn)：

    (1)環(huán)保地材、墻材。客廳和臥室采用天然木地板，衛(wèi)生間、廚房采用A類天然石材，不使用瀝青類防腐、防潮、防潮處理劑，不使用C類天然石材鋪地，減少輻射的可能。墻材主要采用玻璃纖維壁布或環(huán)保型乳膠漆、防火板、玻璃等材料，既易清潔又抑制霉菌。不使用廉價的有機溶劑類涂料。

    (2)環(huán)保管材、照明。采用塑料金屬復(fù)合管及銅管，替代傳統(tǒng)的鍍鋅水管和PVC管。另一方面通過設(shè)計，營造出適宜視覺、心理、生理的光環(huán)境。

    (3)環(huán)保通風(fēng)及家具的選用。做好裝修期間和裝修后的房間通風(fēng)換氣和空氣凈化，使室內(nèi)擁有充分的空間來容納大自然的日照和光線，抑制多種病毒、病菌的滋生和繁殖，能夠使室內(nèi)有害氣體揮發(fā)、飄散。選用高檔的實木家具和雅致的藤質(zhì)沙發(fā)。因為板式家具都是用人造板材制作，甲醛釋放量較大，布藝沙發(fā)內(nèi)的噴膠含有大量的苯，應(yīng)寧缺勿用，否則后患無窮。

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會  文徑網(wǎng)絡(luò)：溫紅娟  劉紅娟  尹維維 編輯 文徑 審核)

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