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摘要：新城嘉苑住宅小區(qū)方案設(shè)計創(chuàng)作思路 五、上傳摘要：住宅小區(qū)設(shè)計不僅要順應(yīng)并有機地融入原有的城鎮(zhèn)肌理、延續(xù)歷史脈絡(luò)，而且還要體現(xiàn)當(dāng)今建筑發(fā)展的最新理念，體現(xiàn)最新建筑技術(shù)和材料，并注重其生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展的可能性。 ...

 

新城嘉苑住宅小區(qū)方案設(shè)計創(chuàng)作思路

牛麗娜  任江林  張大劍

（中煤西安設(shè)計工程有限責(zé)任公司 710054 西安）

    新城嘉苑住宅小區(qū)位于江蘇省徐州市沛縣中部新城區(qū)，是大屯煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司委托江蘇金屯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的項目。該項目性質(zhì)以住宅為主，兼有商業(yè)及36班小學(xué)一個、12班幼兒園一個、會所四個等公共設(shè)施，共有近100個建筑單體。該基地為南北方向長的不規(guī)則地塊，位于蕭何路及漢邦路交匯處西南側(cè)，西側(cè)路旁有一條小河。基地北側(cè)比鄰蕭何路，南側(cè)、西側(cè)為城市規(guī)劃道路，東側(cè)為漢邦路，地塊之間被城市規(guī)劃道路及張良路劃分成五塊用地，交通便捷且具有較高的開發(fā)利用價值。規(guī)劃總用地約41.18公頃，以16層、18層、25層高層建筑為主。總建筑面積92.07萬平方米，其中住宅建筑面積75.6萬平方米，商業(yè)建筑面積3.23萬平方米，其他公共設(shè)施2.65萬平方米，地下部分建筑面積10.59萬平方米。容積率1.98，綠化率38.1%，總居住戶數(shù)6236戶，總停車位3492輛，項目總投資約22億元。該項目中以110平方米、120平方米住宅為主力戶型。同時考慮到沛縣地區(qū)的一些高端人群，還設(shè)計了一部分140平方米左右的大戶型住宅。該項目榮獲2012年煤炭行業(yè)優(yōu)秀工程咨詢一等獎。

    大屯煤電（集團(tuán)）有限責(zé)任公司是一個煤炭、電力、鋁業(yè)、鐵路運輸、實業(yè)、服務(wù)業(yè)綜合經(jīng)營的大型國有企業(yè)。新城嘉苑住宅小區(qū)建設(shè)將解決和改善礦區(qū)部分員工的居住問題，以及擔(dān)負(fù)著引領(lǐng)沛縣后續(xù)土建項目定位的重任。它將引領(lǐng)沛縣未來的居住生活模式；喚起沛縣現(xiàn)有的需求群體與潛在的客戶；樹立沛縣新門戶形象與新社區(qū)典范。它將成為二十一世紀(jì)大屯煤電公司現(xiàn)代化建設(shè)成就的一個重要標(biāo)志。本項目位于沛縣內(nèi)，不僅應(yīng)順應(yīng)并有機地融入原有的城鎮(zhèn)肌理、延續(xù)歷史脈絡(luò)，而且還要體現(xiàn)當(dāng)今建筑發(fā)展的最新理念，體現(xiàn)最新建筑技術(shù)和材料。因此本項目的設(shè)計在力求體現(xiàn)注重自然、注重歸屬感、注重文化地居住理念的同時，努力挖掘沛縣濃厚的歷史文化底蘊，體現(xiàn)當(dāng)今居住設(shè)計理念和現(xiàn)代居住小區(qū)的特征，并注重其生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展的可能性。

    一、設(shè)計理念獨特，樹立沛縣新門戶形象與新社區(qū)典范

    1、九宮棋盤式布局

    沛縣是一個以漢文化為主的歷史名城，有著五千年的燦爛文化。“師法自然、傳承歷史”——該思想作為一個重要的設(shè)計原則在本次規(guī)劃過程中貫徹始終，結(jié)合園區(qū)周邊的道路及優(yōu)美環(huán)境，效法九宮棋盤式的都城布局，將五塊用地有機聯(lián)成一體。園區(qū)景觀設(shè)計中也汲取中國古典園林“師法自然”的造園思想，營造山水庭院意境。

    2、生態(tài)建筑的理念

    高品質(zhì)居住社區(qū)理應(yīng)體現(xiàn)當(dāng)今城市規(guī)劃、小區(qū)設(shè)計的最新科技理念，因此生態(tài)居住區(qū)、綠色建筑、可持續(xù)發(fā)展設(shè)計研究是本項目規(guī)劃設(shè)計的另一個重要課題。

    二、總體構(gòu)思強調(diào)環(huán)境與生態(tài)

    本居住區(qū)規(guī)劃傳承中國古城池的架構(gòu)，構(gòu)筑規(guī)整的九宮式路網(wǎng)，借鑒中國古典園林的組織手法，將嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)則的建筑群體與自然開放的自然環(huán)境相結(jié)合，做到“疏密有致，動靜相宜”。貫穿于五大園區(qū)的綠脈，將整個居住區(qū)聯(lián)成一個有機整體。設(shè)計中著重強調(diào)環(huán)境與生態(tài),將住宅布局盡可能緊湊簡化，注重立面的轉(zhuǎn)折變化與高低錯落,并通過規(guī)劃排布與戶外綠化環(huán)境設(shè)計融為一體。小區(qū)規(guī)劃打破了傳統(tǒng)的千篇一律的組團(tuán)形象，其住宅布局既強調(diào)整體空間塑造，又強調(diào)單體的自由式布局，并且根據(jù)空間品質(zhì)的優(yōu)劣布置不同戶型的住宅。設(shè)計中吸收了中國傳統(tǒng)合院的優(yōu)點，以向心性的綠化庭院聯(lián)系各住宅單體。

    三、空間結(jié)構(gòu)富有特色

    空間格局中最富有魅力的是每一個園區(qū)中均有一個“生態(tài)帶”，我們稱之為“自然、生態(tài)、開放的生活帶”。同時也是本居住社區(qū)的核心動力帶，它把園區(qū)中特色的空間聯(lián)結(jié)在一起，它既是生態(tài)綠化帶又是園區(qū)文脈所在。空間形態(tài)多采用核心景觀帶結(jié)合組團(tuán)空間設(shè)計，強調(diào)主入口及沿街建筑的空間設(shè)計，以建設(shè)城市新地標(biāo)為目標(biāo)，創(chuàng)造獨具魅力和生命力的城市景觀。這對提高樓盤的價值與銷售均可起到不可估量的作用。

    四、人性化的區(qū)內(nèi)道路交通

    交通設(shè)計中我們引入了復(fù)合式交通體系的概念，除在地面上有完整的交通系統(tǒng)外，在地下還有流暢的交通流線，盡可能達(dá)到人車分流的規(guī)劃目標(biāo)。

    五、綠化環(huán)境景觀中創(chuàng)造出“可呼吸”的“綠肺” 。

    以“生態(tài)帶”為主題景觀，結(jié)合分布各地塊的主題公園和開放空間，以“綠脈”貫穿整個居住區(qū)，創(chuàng)造“可呼吸”的“綠肺”是綠化空間的主體。該綠化空間由小區(qū)主體景觀帶構(gòu)成基本骨架，而延伸至各個組團(tuán)，創(chuàng)造出一種帶狀的均好性，各個建筑之間的環(huán)境空間以構(gòu)成如同能生長、延伸的樹枝化肌理。改善地塊的居住品質(zhì)，增加了大量一級居住地。

    六、經(jīng)濟(jì)合理人性化的住宅房型布局

    每戶主要房間都能得到南向直接采光；強調(diào)戶型的實用性和經(jīng)濟(jì)性,提高使用率。為便于銷售在戶型和面積的選擇上，強調(diào)戶型種類的多樣性。

    七、綠色建筑設(shè)計

    1、總體布局

    充分考慮向陽性，所有的住宅建筑均布局為南北向，以最大程度的獲取陽光；充分利用水資源，采用中水系統(tǒng)，設(shè)置雨水收集和控制設(shè)施，作為居住小區(qū)內(nèi)的景觀用水。

    2、建筑單體

    (1)建材的選擇：選用低輻射、易于循環(huán)利用的材料，增加本地材料和產(chǎn)品的使用量。

    (2)節(jié)能：建筑體形系數(shù)小于0.3，選用阻燃型擠塑聚苯板保溫材料（燃燒性能為B1級）并設(shè)置水平防火隔離帶；斷熱鋁合金窗中空玻璃；利用太陽能技術(shù)，采用陽臺欄板上覆太陽能集熱板，將太陽能轉(zhuǎn)換成熱能，節(jié)能環(huán)保；夏季商業(yè)建筑考慮到節(jié)能和環(huán)保，設(shè)置地源熱泵形式的空調(diào)系統(tǒng)。由于空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量較大，設(shè)置全熱交換形式的能量回收系統(tǒng)。

    (3)空氣調(diào)節(jié)：住宅單元做到每戶的自然通風(fēng)，設(shè)入戶花園。

    (4)地下汽車庫尾氣經(jīng)排尾氣機房后由豎向井道附住宅高空排放。

    (5)住宅廚房油煙氣均由排煙道自屋頂排放。

    (6)設(shè)備用房置于地下室（不在住宅下），各類機械設(shè)備均選用低噪聲型號產(chǎn)品，并有隔聲減噪處理。

    3、可持續(xù)發(fā)展

    規(guī)劃設(shè)計還充分考慮到其動態(tài)變化，為因市場發(fā)展而引發(fā)在發(fā)展期間空間布局改變的可能性提供了條件，沿蕭何路東北角處設(shè)置了兩幢25層高層住宅樓，考慮在項目未來發(fā)展過程中，可以靈活轉(zhuǎn)換成服務(wù)公寓。

    八、智能化設(shè)計

    本小區(qū)中智能化設(shè)計包括綜合物業(yè)管理、綜合信息服務(wù)、小區(qū)光纖Internet寬帶局域網(wǎng)、智能IC卡綜合應(yīng)用以及家庭智能化五個方面。考慮設(shè)置住處共用網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，管線入戶預(yù)留接口，住戶內(nèi)相關(guān)信息以總線方式通過環(huán)網(wǎng)，傳輸至小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。

 

 (本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會     文徑網(wǎng)絡(luò)：劉軍 呂琳琳 編輯  劉真 文徑 審核) 

 

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