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摘要：高速•紫禁長安住宅小區(qū)D標段6#、12#、17#住宅樓工程高層住宅外墻滲漏是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之一，也是居民投訴率最高的質(zhì)量問題之一。近幾年，剪力墻結(jié)構(gòu)的建筑物外墻以保溫板薄抹灰外墻保溫系統(tǒng)應(yīng)用極廣泛，隨之外墻滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)的更加頻繁，帶來較為嚴重的后果，不僅影響到建筑物的正常使用，也影響到施工單位的信譽，大大增加后期維修費用，并且維修難度大，尤其高層建筑外墻對拉螺栓孔部位滲漏。本文結(jié)合紫禁長安住宅小區(qū)6#、12#、17#樓的外墻施工情況，對外墻對拉螺栓孔滲漏原因進行分析，通過技術(shù)創(chuàng)新，提出防治外墻對拉螺栓孔滲漏的一些措施，效果顯著，并取得一定的社會與經(jīng)濟效益。...

 

高層住宅外墻對拉螺栓孔滲漏防治措施

陜西省咸陽市建筑安裝工程總公司

周耀志

    一、工程概況

    高速·紫禁長安住宅小區(qū)D標段由6#、12#、17#住宅樓組成，位于西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地神舟四路，總建筑面積97680.74㎡，主體結(jié)構(gòu)均為剪力墻結(jié)構(gòu)，地下二層，地上二十七層，抗震設(shè)防烈度為8度。本工程質(zhì)量目標為陜西省優(yōu)質(zhì)工程“長安杯”，因此外墻不允許有一處滲漏發(fā)生，本著這一質(zhì)量標準，項目部首先將外墻大模板對拉螺栓孔封堵施工質(zhì)量做為重中之重來抓。

    二、外墻對拉螺栓孔滲漏原因分析

    1、管理人員質(zhì)量意識淡薄，施工操作方案針對性不強，可操作性差；

    2、技術(shù)交底不到位，不能交底到每位操作工人；

    3、在封堵對拉螺栓孔時封堵材料選擇不當；

    4、封堵不密實；

    5、堵孔四周產(chǎn)生縫隙，造成雨水滲入。

    三、防治措施

    1、堵孔工藝流程示意圖如下：

    2、材料機具要求

    材料：膨脹劑、水泥、砂子、成品對拉螺桿孔預(yù)制輕集料堵件、發(fā)泡劑；

    施工機具：吹風機、灰桶、鋼筋棍、鐵抹子、電子稱等；

    3、操作要點

    1）堵孔前先使用小型吹風機吹掃清孔，現(xiàn)場安排專人裁割長度不小于2cm橡膠止水條，然后從內(nèi)墻面處塞入孔中4cm處，放置止水條時要求采用Φ12鋼筋用小錘敲擊搗入孔中。

    2）采用成品對拉螺桿孔預(yù)制輕集料堵件堵孔，先在堵件周圍涂刮素水泥漿，然后塞入孔內(nèi)，要求堵件塞入孔內(nèi)距內(nèi)墻面2mm左右。

    3）嚴格計量，按照配比要求拌和膨脹砂漿，在膨脹砂漿拌和過程中，嚴格控制用水量，使膨脹砂漿干硬度適宜，便于操作，并達到質(zhì)量要求。膨脹砂漿拌制量不宜過大，根據(jù)用量拌制，隨拌隨用。

    4）膨脹砂漿拌和好后，由外墻一側(cè)向孔內(nèi)分層進行填塞，采用Φ18鋼筋搗棒搗入孔內(nèi)，并做到填塞密實。

    5）填塞砂漿至距墻面5cm處，安裝外墻一側(cè)堵件。

    6）在膨脹砂漿填塞完畢后，再次在堵件周圍涂刮水泥漿，采用Φ18鋼筋棍將堵件敲入孔內(nèi)，與孔內(nèi)膨脹砂漿之間緊密結(jié)合，最后注入發(fā)泡劑進行封堵。

   四、結(jié)束語

    實踐證明，通過上述方法封堵外墻對拉螺栓孔，成本不高，實施方便，效果顯著，該項目2011年7月主體完工，至今近三年時間，外墻幾乎無一處滲漏，得到了建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)部門等好評。

(本文來源：陜西省土木建筑學會     文徑網(wǎng)絡(luò)：劉軍 呂琳琳 編輯  劉真 文徑 審核) 

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