淺談屋面防水控制措施

西北綜合勘察設(shè)計研究院  西安市房地產(chǎn)經(jīng)營三公司

馮月艷　　郝小霞

1、引言

    《建筑工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定屋面防水工程保修期為5年，可見屋面工程質(zhì)量是民用房屋建筑中一個重要的部位。其主要作用就是滿足用戶對房屋排水、防水、隔熱、保溫的要求。屋面不能有滲漏和積水現(xiàn)象，同時做完屋面后還應(yīng)使屋面具有美化的功能。屋面施工質(zhì)量的好壞、優(yōu)劣關(guān)系到建筑物的使用壽命。假使屋面發(fā)生漏水、滲水，會給人們生活帶來很多不便，不但造成經(jīng)濟(jì)上的嚴(yán)重?fù)p失，而且直接影響人民的正常生活。如何提高屋面的施工質(zhì)量，克服質(zhì)量通病、保證不漏，是廣大建筑工作者研究的一個新課題。

2、屋面防水工程質(zhì)量的影響因素

    2.1 設(shè)計方面

    一個好的屋面防水工程設(shè)計是確保防水工程質(zhì)量的前提，然而目前大部分的設(shè)計圖紙上都沒有詳細(xì)專門的防水施工要求，及細(xì)部構(gòu)造的處理、防水層的保護(hù)層施工、具體的施工操作方法等詳圖和說明，只是在建筑總說明中簡單地帶過幾筆，實際施工中大多數(shù)由施工單位自己拿出施工方案，或由專業(yè)的防水施工隊伍來明確具體做法。如某住宅小區(qū)磚混結(jié)構(gòu)房，關(guān)于屋面防水僅說“鋪貼三元乙丙防水卷材一道”，其它并無說明卷材類型、厚度(2mm、3mm還是4mm)、用何種施工方法(冷粘法或熱熔法)，而這些都將直接影響到防水工程的造價、質(zhì)量及使用壽命的問題，因此要在節(jié)點詳圖中加以明確。

    屋面工程排水設(shè)計的不合理性也是造成屋面滲漏的主要原因之一。一個好的屋面排水設(shè)計應(yīng)該是做到排水坡度合理，落水管充足，排防結(jié)合，能夠迅速把雨水排走；反之，排水不暢，就會造成屋面長期處于積水狀態(tài)，這是屋面滲漏的一個根源。例如某住宅小區(qū)會所因屋面滲漏一直無法辦理交工驗收，該會所是單層輕鋼結(jié)構(gòu)，按設(shè)計圖紙，排水天溝是用鍍鋅鐵皮(未注明厚度)加工成U型槽(深90mm)，鍍鋅鐵皮的縱向連接及落水管口與鍍鋅鐵皮的連接處均打密封膏。因為密封膏時間一長易老化，鍍鋅鐵皮容易發(fā)生變形，這樣造成排水的坡度不容易得到保證，就造成了排水天溝長期積水，從接口處滲入室內(nèi)。另外，該天溝深僅90mm(設(shè)計規(guī)范規(guī)定天溝深不宜少于300mm)，下大雨時往往天溝里水注滿，導(dǎo)致雨水溢出而滲入到室內(nèi)。

    2.2 防水材料的選擇

    建筑防水材料是影響屋面防水工程質(zhì)量的最主要因素， 目前新型的防水材料不斷涌現(xiàn)，尤其防水卷材的使用已經(jīng)占到防水材料使用總量的80％，而部分建筑設(shè)計人員往往不了解各種新型的防水材料的使用性能、屋面防水工程所處的環(huán)境以及當(dāng)?shù)氐臍夂颉⑷照諒?qiáng)度和降雨量等，結(jié)果選用的材料不能很好的發(fā)揮作用。

    2.3 防水工程的造價及施工人員素質(zhì)、施工質(zhì)量的保證

    建設(shè)單位尤其是房地產(chǎn)開發(fā)公司，往往只注重經(jīng)濟(jì)效益，不愿意在屋面防水工程上多花錢。目前屋面防水工程造價不到工程造價的3％左右。同時由于設(shè)計、施工人員對建筑防水質(zhì)量意識薄弱，在利潤的驅(qū)使下，防水施工隊伍往往偷工減料、以劣充優(yōu)，嚴(yán)重影響了屋面防水工程質(zhì)量。如某住宅小區(qū)7層商住樓屋面，設(shè)計圖紙是用橡塑油膏一布(玻璃纖維布)二涂，而防水施工隊伍用的是普通瀝青一氈二油。其次，部分防水操作工人未經(jīng)過上崗培訓(xùn)，無上崗證書，對防水材料的性能及國家有關(guān)防水施工驗收規(guī)范缺乏認(rèn)識，造成施工質(zhì)量低劣。比如在卷材防水施工時，基層清理不夠干凈，未使用與卷材同性質(zhì)的粘結(jié)劑，造成粘結(jié)不牢；有的搭接長度不夠，未能很好地連成整體，天溝、檐口、檐溝、泛水及在女兒墻上的收頭處理等屋面細(xì)部結(jié)構(gòu)處又未能按規(guī)范要求進(jìn)行加強(qiáng)處理，未能做好防水層的成品保護(hù)，后續(xù)工序施工時破壞了已施工的防水層等等。這些都給防水工程質(zhì)量留下了隱患。 

    2.4 屋面使用不當(dāng)

    據(jù)調(diào)查，相當(dāng)一部分屋面滲漏是由于業(yè)主的使用不當(dāng)所造成的，有的在屋面上安裝天線、太陽能、廣告牌等；有的亂放雜物，導(dǎo)致排水通道不暢，造成屋面長期積水，或者隨意打洞等，破壞了屋面的防水層，直接影響了防水工程質(zhì)量。如某12層框架住宅房樓梯間的屋面，不足40m ，業(yè)主為安裝一個大型廣告牌，在樓梯間屋面上打了數(shù)十支M20的膨脹螺栓，嚴(yán)重破壞了樓梯間屋面的防水層，致使樓梯間屋面滲漏，同時也影響了建筑物的使用安全。

3、解決方法和預(yù)防措施

    3.1 設(shè)計的坡度要合理

    設(shè)計人員必須明確屋面的排水坡度，結(jié)構(gòu)層應(yīng)掌握在3％，材料施工后應(yīng)不小于2％ ；水落口的位置周圍匯水區(qū)域劃分應(yīng)明確，流向水落口的泛水坡度不小于1．5％ ，高差不小于150 mm，即從上水分界線至水落口流水長度不大于15 m，水落口500mm范圍內(nèi)的坡度控制在5％ ，形成一個明顯的漏斗，使排水暢通。

    3.2 找平層設(shè)計應(yīng)慎重考慮

    作為防水材料粘貼的基層，找平層應(yīng)按防水要求設(shè)計。如采用水泥砂漿或細(xì)石砼找平，在拌合料中摻合5％ 一7％ 的防水粉即可。找平層必須設(shè)分格縫，當(dāng)采用水泥砂漿或細(xì)石砼時，分格塊不宜大于6 m。當(dāng)采用瀝青砂漿時，分格縫不宜大于4 m，縫寬為上寬30 mm，下寬20 mm，成V形狀，并填嵌膠泥或油膏。設(shè)計人員應(yīng)根據(jù)屋面形狀特點，劃分分格塊和排水分界線。其中，突出屋面的構(gòu)筑物和細(xì)部節(jié)點處，是防水的薄弱環(huán)節(jié)，設(shè)計者應(yīng)加強(qiáng)節(jié)點處防水做法的構(gòu)造詳圖，盡量避免用文字說明。

    3.3 從施工質(zhì)量上把關(guān)

    (1)加大施工監(jiān)督力度，堅持查三證，即施工專業(yè)隊伍施工許可證、施工人員上崗證、防水材料使用證。嚴(yán)格控制施工水灰比、板縫尺寸。

    (2)把握好找平層的施工，找平層施工前必須把屋面基層清理徹底、干凈。沿女兒墻或欄桿彈出排水坡度標(biāo)準(zhǔn)線，基層彈出分格縫線，標(biāo)出排水坡度和找平層厚度的控制貼餅。水泥砂漿找平層抹壓后應(yīng)二次收光成活；細(xì)石砼應(yīng)碾壓出漿，用l：l水泥砂漿抹平，二次抹壓成活。施工后的表面順坡平整，用2 m長直尺檢查其最大凹凸應(yīng)小于3 mm；必須光潔無裂縫、空鼓、脫皮和砂石集中點。分格縫應(yīng)平直，不得寬窄差異大，松酥毛邊。對施工后的找平層應(yīng)及時覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)，不允許失水過早干裂起皮，養(yǎng)護(hù)時間不少于7 d。另外，天溝陰角及伸出屋面的管、煙囪、上人孔根部等應(yīng)做成R>100—150 mm的鈍角，充分養(yǎng)護(hù)，不能與結(jié)構(gòu)層脫層裂縫。

    (3)防水材料的厚度嚴(yán)格按圖施工，圖中未注明者均參見《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207—2002；防水材料的檢驗認(rèn)證參見建設(shè)部(1991)370號文件《關(guān)于治理屋面滲漏的若干規(guī)定》。

    (4)保護(hù)層采用綠豆砂時，一定要撒鋪均勻，不致卷材外露。如采用細(xì)石砼或水泥砂漿時，防水層的隔離選用瀝青涂料較好。

    (5)屋面竣工交付使用后，要加強(qiáng)管理，不能隨意在屋面上安裝設(shè)備、打洞等，防止損壞屋面卷材，使其防水性和耐久性降低。

    3.4 加強(qiáng)監(jiān)理管理力度和驗收制度

    規(guī)范中明確：“防水工程中所使用的防水材料必須有明確的標(biāo)志、說明書、合格證及準(zhǔn)用證。進(jìn)場材料應(yīng)抽樣經(jīng)指定的檢測機(jī)構(gòu)復(fù)驗合格后方可使用，工程質(zhì)量監(jiān)督部門才可予以驗收，嚴(yán)禁在工程中使用不合格材料。” 因此，監(jiān)理人員在防水材料進(jìn)場后，不但要檢查相關(guān)的材料質(zhì)量保證資料，還必須與施工單位一起進(jìn)行見證取樣，并送檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗，復(fù)驗合格后方可使用到工程上面，否則施工單位不得使用。同時，在防水施工的過程中，施工單位在每到防水工序完成后，都必須填寫隱蔽報驗單，上報監(jiān)理進(jìn)行隱蔽驗收，確認(rèn)該道工序合格后，方可進(jìn)行后續(xù)工序的施工。

4、結(jié)語

    確保屋面防水工程質(zhì)量是一個系統(tǒng)工程，必要綜合考慮方方面面的原因。總體上講，防止屋面滲漏，設(shè)計是前提，材料是基礎(chǔ)，施工是關(guān)鍵，維修是保障。只有科學(xué)設(shè)計，認(rèn)真選材，精心施工，定期維護(hù)，在施工整個過程中進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量控制，才能徹底解決屋面滲水問題，形成行之有效的屋面防水系統(tǒng)。

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會  文徑網(wǎng)絡(luò)：文徑 尹維維 編輯  劉真 審核)