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摘要：2015年底我們開始參與了廣州恩寧路永慶坊的城市設(shè)計和建筑單體改造，有機會深度介入歷史街區(qū)改造的全過程。...

廣州最美老街恩寧路永慶坊建筑改造實錄

△ 永慶大街  攝影：張超

項目地點 廣州恩寧路永慶坊

設(shè)計單位 南沙原創(chuàng)建筑設(shè)計工作室

建設(shè)時間 2015.12-2016.10

規(guī)劃面積 7000平方米

建筑面積 1374平方米

撰文 劉珩

2015年底我們開始參與了廣州恩寧路永慶坊的城市設(shè)計和建筑單體改造，有機會深度介入歷史街區(qū)改造的全過程。恩寧路是廣州歷史上一條著名商貿(mào)大街，誕生于1931年，18米寬，1千米長，當(dāng)年可并排八頂大轎，它也是西關(guān)騎樓建筑的精髓。與龍津西路、第十甫、上下九步行街騎樓連接，恩寧路是廣州最完整、最長的騎樓街，也是廣州現(xiàn)存最古老、各個時期建筑保留最完整的歷史文化街區(qū)。然而2000年之后廣州政府對危舊房盤查摸底的結(jié)論也顯示，恩寧片區(qū)危房建筑面積高達(dá)15萬平方米，涉及2100多戶居民，也是廣州市最大的危房片區(qū)。2007年5月11日，廣州首次對外公布了新一輪舊城改造試點和重點項目，恩寧路地塊上這些“歷史精髓”變作連片危舊房，被列入改造的拆遷范圍，成為近年來廣州規(guī)模最大的舊城改造項目。

△ 場地內(nèi)建筑年代分類  ©南沙原創(chuàng)

危房和精髓是矛盾的共同體，那么是拆除還是保留？恩寧片區(qū)的歷史地位和重要性，使其在這幾年舊城改造的浪潮中，備受媒體和居民的關(guān)注。政府于 2007年之后幾年間，主要傾向于原地回遷式改造，在規(guī)劃方案尚未確定的情況下，東一塊西一片地開始拆除了不少歷史建筑，也鏟除和拓寬了很多歷史街巷，于是成片的二、三層樓房變成了高層綜合體，基本上完全破壞了原來的肌理；甚至把超大尺度的粵劇博物館，以及與西關(guān)粵劇傳統(tǒng)文化以及生活方式無關(guān)的大型建筑群落和大院，強制性地植入在一個非常細(xì)膩的城市肌理中......從這樣的改造規(guī)劃圖里，我們已無法體會到曾被譽為“廣州最美老街”的恩寧街區(qū)往日的優(yōu)雅和從容。由于各方面準(zhǔn)備條件尚未成熟，這樣大拆大建的過程引發(fā)了居民和政府的種種沖突，改造方案也不得不一次又一次地被修改甚至擱置。

此外，由于舊城改造的特殊性和復(fù)雜性，廣州政府曾長期禁止開發(fā)商參與舊城改造項目，直到這幾年，政府才開始明確表示將有條件地引入開發(fā)商參與。萬科的引入和恩寧永慶坊的改造就是在這樣的背景下啟動的。我們作為實驗型的先鋒建筑師，也受邀參與了這一次的試點，但這來之不易的“第一次”卻在各方尚未統(tǒng)一思想、觀念、做法的情況下倉促啟動了，一路艱辛可想而知。

我們的介入，是希望回到原點，回到初衷，重新審視項目所在地的未來規(guī)劃各式版本、現(xiàn)狀居民生活以及歷史物質(zhì)遺產(chǎn)等方方面面的內(nèi)容，嘗試找到一條新線索。

在我看來，改造的核心是尊重肌理、尊重生活，在可能條件下謹(jǐn)慎植入新的建筑和功能，一方面解決危房帶來的實際問題，另一方面又努力維持歷史街區(qū)的精髓并植入新的當(dāng)代生活和空間可能性。說到底，就是要達(dá)到歷史階段經(jīng)濟(jì)和社會的一個新平衡。我們重復(fù)了在文昌項目中的一些工作方法，在70x100米、共69戶人家的片區(qū)做了一個非常詳細(xì)的梳理。這個梳理讓我們看到了原來的歷史風(fēng)貌，以及年久失修的危房；但我們依然希望在保留肌理的前提下，根據(jù)甲方提出的辦公、教育、住宿和社區(qū)服務(wù)等新功能，小心翼翼地在拆和建之間界定合適的改造力度。

△ 恩寧路整體改造鳥瞰（改造前）  ©南沙原創(chuàng)

△ 恩寧路整體改造鳥瞰（改造后）  ©南沙原創(chuàng)

城市設(shè)計

我們嘗試從恩寧的歷史出發(fā)，找回真正屬于恩寧人的記憶，通過建筑學(xué)的思維模式解決社會學(xué)的問題。民國是恩寧路最繁盛的時期，確立“因地制宜，順勢而為，重塑當(dāng)代的民國經(jīng)典”的設(shè)計價值觀，通過大重的學(xué)術(shù)研究和現(xiàn)場調(diào)研工作，提取民國經(jīng)典的建筑元素，在最大限度保護(hù)現(xiàn)狀肌理和尺度的基礎(chǔ)上，讓經(jīng)典重生。

實際上，我們在沒有任何結(jié)構(gòu)檢測的情況下，在城市設(shè)計層面上只做了“微改造”：不拆任何承重結(jié)構(gòu)和構(gòu)件，梳理出一條串聯(lián)起來的由實際街道和現(xiàn)有建筑組成的內(nèi)街小巷，把原來歷史形成的“死胡同”盤活，同時植入新的空間形態(tài)，創(chuàng)造豐富的空間體驗，形成一個體驗型生活型的創(chuàng)意社區(qū)。

△ 恩寧永慶坊空間肌理  ©南沙原創(chuàng)

△ 立面改造策略  ©南沙原創(chuàng)

建筑設(shè)計

在城市設(shè)計的基底上，我們也對其中最具備代表性的3棟建筑做了不同策略的單體改造。挖掘這些危房不同的特色，結(jié)合未來各自的功能特點，“對癥下藥”。改造后的建筑不僅是安全的，而且空間上還能承載著我們一直論述的“時間厚度”，讓使用者有多元的日常體驗。

△ 三棟建筑所在位置  ©南沙原創(chuàng)

1. 社

△ 萬科社（改造后）  攝影：張超

場地內(nèi)原有3棟紅磚舊建筑，但在設(shè)計之前已被拆除，只有唯一1棟紅磚樓保留。我們的方案1嘗試保留區(qū)域中拆除后遺留下來的唯一開放空間，并保留這棟未拆除的舊紅磚建筑。舊建筑的加固構(gòu)件同時形成延續(xù)傳統(tǒng)的戲臺，最大限度地尊重歷史文脈、歷史材料，還原歷史質(zhì)感和歷史生活場景。已拆除的面積移植到同一街區(qū)的其他部分，實現(xiàn)“異地平衡”。

△ 改造前建筑原始狀態(tài)（社-紅磚樓）

△ 改造方案1（社鳥瞰圖）  ©南沙原創(chuàng)

△ 改造方案1（社戲臺）  ©南沙原創(chuàng)

△ 改造方案1（社戲臺茶樓）  ©南沙原創(chuàng)

△ 改造方案1（社正立面）  ©南沙原創(chuàng)

我們的方案2在保留舊紅磚建筑的同時，最大限度地還原原有城市肌理和尺度，用全新的構(gòu)建語言植入穿插在歷史語境中，嘗試創(chuàng)造一種和諧中的沖突感。己拆除的面積，是謂“就地平衡”。

△ 改造方案2（社鳥瞰圖）  ©南沙原創(chuàng)

△ 改造方案2（社正立面）  ©南沙原創(chuàng)

兩個方案對比之下，我們選擇了方案1，因為更傾向于給歷史街區(qū)加入一些可呼吸的空間，保留更加自由的公共活動發(fā)生的可能性。可惜的是，方案1最終未能得以實現(xiàn)。

甲方最終的意見，希望保留方案1的公共活動空間，但要全部拆除舊紅磚建筑。因此，社是全新的幕墻建筑設(shè)計。我們只能嘗試用3個小玻璃個體組合，削弱新建筑的體量感。在大面積玻璃幕墻鋼結(jié)構(gòu)的材料使用與設(shè)計初衷完全違背的情況下，局部還是堅持利用了原建筑的舊紅磚，還原對舊場所的記憶；也盡可能保留珍貴的戶外活動空間，通過公共大臺階承載豐富的公共活動，并利用大臺階在室內(nèi)外空間之間形成連接和轉(zhuǎn)換。

△ 模型-社方案1公共空間  ©南沙原創(chuàng)

△ 社軸測分析圖  ©南沙原創(chuàng)

△ 社剖面透視圖（臺階下空間利用方案）  ©南沙原創(chuàng)

△ 最終方案（社鳥瞰圖）  ©南沙原創(chuàng)

2. 塾

△ 萬科塾  攝影：張超

“塾”是一棟片區(qū)中培養(yǎng)小朋友業(yè)余愛好的教學(xué)空間，建筑本身由3棟紅磚房組成，改造的切入方式是嘗試尋求一種中間狀態(tài)。這3棟紅磚房的現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)相對完好，原磚墻之間也是實心回填；原混凝土結(jié)構(gòu)密肋梁、紅磚墻體，都是非常完整的歷史印記。

△ 改造前建筑原始狀態(tài)（塾）

在測繪資料和現(xiàn)狀資料不完全的基礎(chǔ)上，我們后期在現(xiàn)場積極回應(yīng)了這些令我們驚喜的歷史印記，并快速地做出了方案的調(diào)整。把鋼結(jié)構(gòu)的植入轉(zhuǎn)化為呈現(xiàn)歷史質(zhì)感和歷史場景的載體，盡可能地弱化新的元素。新舊結(jié)構(gòu)與空間形成了強烈的對比。

△ 塾軸測分析圖  ©南沙原創(chuàng)

△ 組成軸測分析  ©南沙原創(chuàng)

△ 剖面透視圖  ©南沙原創(chuàng)

△ 塾 效果圖  ©南沙原創(chuàng)

△ 萬科塾  攝影：張超

3. 云

△ 萬科云  攝影：張超

“云”是片區(qū)中所有辦公、接待和會議空間的主入口。建筑本身是片區(qū)中歷史最為悠久的，清末不同時期不斷的加、重建，使屋面自然形成了多重折疊關(guān)系，成為現(xiàn)狀建筑最重要的特色。

△ 改造前建筑原始狀態(tài)（云）

建筑的屋面腐朽坍塌嚴(yán)重，墻體為240雙層空心磚墻，已是危房，需要空心回填及結(jié)構(gòu)補強。建筑整體現(xiàn)狀破壞較為嚴(yán)重。我們選擇完全保留四面磚墻，清理恢復(fù)舊磚墻的質(zhì)感，并在磚墻中灌漿加固。

在舊磚墻的圍合空間中，置入全新的鋼結(jié)構(gòu)體系，構(gòu)建全新的屋面系統(tǒng)。新建屋面希望保留不同歷史時期形成的折疊屋面的特色，并重建它的結(jié)構(gòu)關(guān)系。

△ 結(jié)構(gòu)示意（會議室改造）  ©南沙原創(chuàng)

△ 屋面設(shè)計  ©南沙原創(chuàng)

△ 萬科云  攝影：張超

至此，形成新舊脫離又相融合的公共接待空間。新材料與新構(gòu)建在“云”的改造中更為強勢，一方面作為舊材料的支撐體系，另一方面是新的材料引申出的新建構(gòu)方式，在歷史街區(qū)的完全表達(dá)。

△ 云軸測分析圖  ©南沙原創(chuàng)

△ 效果圖（眾創(chuàng)辦公主入口）  ©南沙原創(chuàng)

△ 效果圖（眾創(chuàng)辦公主入口）對應(yīng)實拍照片

外墻處理在修舊如舊的同時，讓一切新的元素毫無掩飾地完整表現(xiàn)，例如鋼框窗、補強的鋼板補丁、金屬落水管，以及施工單位擅長的彩繪。

△ 改造前后軸測圖  ©南沙原創(chuàng)

△ 萬科云  攝影：張超

由于沒有結(jié)構(gòu)檢測，完成方案后，在拆除的過程中，發(fā)現(xiàn)實墻之間的間隙是空心的，不僅要重新灌漿還要補強。而其他分隔墻己無法再用，在此基礎(chǔ)上，我們在形式上“順勢而為”，“保留”下不同時期無意中建起來的坡屋頂，更換成更符合建構(gòu)邏輯的鋼柱梁結(jié)構(gòu)體系去承接。這同時實現(xiàn)了不一樣的室內(nèi)空間效果，原來靜態(tài)的空間由于結(jié)構(gòu)體系和折面屋頂?shù)倪\用，而流動了起來。

△ 墻體加固設(shè)計  ©南沙原創(chuàng)

△ 剖面透視圖（萬科云公共服務(wù)）  ©南沙原創(chuàng)

△ 剖面透視圖（萬科云主入口）  ©南沙原創(chuàng)

在鋼結(jié)構(gòu)細(xì)部處理上，我們有意采用了背對背的兩槽鋼立柱而不是常規(guī)工字鋼，去順接不同斜度的折屋面。這一方面解決了不同斜度所要求的高度不等問題；另一方面，化整為零的處理方式運用在大空間里，尺度和細(xì)部更加得當(dāng)、耐看。

△ 結(jié)構(gòu)設(shè)計（眾創(chuàng)辦主入口）  ©南沙原創(chuàng)

△ 細(xì)部處理節(jié)點  ©南沙原創(chuàng)

△ 萬科云  攝影：張超

恩寧永慶坊在倉促中于2016年10月1日正式向市民開放，輿論褒貶不一。這個項目有很多的遺憾，正如前文所述，在各方尚未就觀念和方法上達(dá)成共識時倉促開工，過程反復(fù)，各方專業(yè)長處無法在這么短的時間里就達(dá)成默契，最后的結(jié)果也難免與預(yù)期目標(biāo)所去甚遠(yuǎn)。我們也在思考，如果重新來過，我們還能怎么做。

完整項目信息

項目名稱: 廣州恩寧路永慶坊建筑改造

項目類型：實驗性改造建筑

項目地點：廣州恩寧路永慶坊

設(shè)計單位：南沙原創(chuàng)建筑設(shè)計工作室

設(shè)計團(tuán)隊：劉珩、黃杰斌、史學(xué)源、葉陽、王睿、吳義娟 、楊劍飛（實習(xí)）

業(yè)主：萬科廣州

建成狀態(tài)：已建成

設(shè)計時間：2015.08-2015.11

建設(shè)時間：2015.12-2016.10

規(guī)劃面積：7000平方米

建筑面積：1374平方米（云：171平方米；塾：809平方米；社：394平方米）

結(jié)構(gòu)及施工圖設(shè)計：深圳佰邦建筑設(shè)計顧問有限公司

總體城市設(shè)計：廣州市豎梁社建筑設(shè)計有限公司

景觀：Lab D+H

施工總包：江門市南秀古建筑工程有限公司

幕墻設(shè)計：廣州科思達(dá)幕墻設(shè)計有限公司

材料：鋼結(jié)構(gòu)、磚

文徑網(wǎng)絡(luò)設(shè)計整理

原標(biāo)題：廣州最美老街的拆與建：恩寧路永慶坊建筑改造實錄

(本文來源：建筑名苑網(wǎng)  文徑網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)中心：劉真 尹維維 編輯  方俊 文徑 審核)

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