住宅“底商”消防探討

程宏琦

(尤溪縣建筑設(shè)計院365100)

    近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平和居住條件的提高，第三產(chǎn)業(yè)也得到了迅猛的發(fā)展。在為方便人們?nèi)粘Ｉ�活的同時追求更大的利潤空間的“雙效”利益驅(qū)動下，許多居住小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計都將沿街底層設(shè)置為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(以下簡稱“底商”)。就消防安全方面看，底商住宅顯然比單純住宅火災(zāi)危險性大，易發(fā)生火災(zāi)并引起火災(zāi)的蔓延和擴大，因此，現(xiàn)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2006)(以下簡稱<建規(guī)》)對底商住宅的消防設(shè)計有具體的規(guī)定。本文通過對多年設(shè)計工作的總結(jié)，結(jié)合當(dāng)前底商消防的現(xiàn)狀，對底商的消防設(shè)計及使用管理提出一些看法。

1、“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點”的概念

    對于“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點”的界定，現(xiàn)行《建規(guī)》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB 50045--95(2005年版))(以下簡稱‘高規(guī)》)定義為：“居住建筑的首層及二層設(shè)置的百貨店、副食店及糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。該用房建筑面積不超過300m2，采用耐火極限不低于l.5h的樓板和耐火極限不低于2.Oh且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其他用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住建筑的安全出口、疏散樓梯分別獨立設(shè)置”；從現(xiàn)行使用的《建規(guī)》、《高規(guī)》對“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點”的界定可知，“防火隔間面積”是界定“底商”的首要條件，其次應(yīng)考慮使用功能及分隔的要求。但對于設(shè)計酚段而言，設(shè)計人員很難把握底商的使用功能，因此，設(shè)計階段，設(shè)計人員應(yīng)主要以“防火隔間面積”來界定“底商”。

2、現(xiàn)行規(guī)范對“底商”消防給水設(shè)計要求

    《建規(guī)》第8．3．3條規(guī)定：“……建筑面積大于200m的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點應(yīng)設(shè)置消防軟管卷盤或輕便消防水龍”，另第8．3．1條規(guī)定：“超過7層的底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點的住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)消防給水，室內(nèi)消火栓用水量不小于5L／S，同時使用水槍數(shù)量2支，每支水槍最小流量2．5L／S”。現(xiàn)行《高規(guī)》對底層為商業(yè)網(wǎng)點的住宅消防沒有明確規(guī)定，若定性為商住樓，則消防“檔位”可按商住樓設(shè)防。

3、“底商”的特點

    3.1“底商”的形式   

    平面上，底層商店一般分隔成防火隔間面積小于300m2的隔間，豎向上，由于規(guī)范未對商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的層高及建筑體積進(jìn)行限制(本省廈門市地方規(guī)定限高3.9m)，在整幢建筑高度滿足規(guī)劃控高和消防性質(zhì)限定的條件下，“底商”層高都盡可能提高，一般在4m左右，有的甚至達(dá)到5m l：gl-，而且，為了提高空間上使用效率，開發(fā)商或買主通常將豎向空間局部或全部隔成2層(上層一般稱為夾層，通常用來做倉儲、辦公或居住使用)。

    3.2“底商”的特點

    在實際使用中，“底商”普遍存在以下特征：①空間小、利用率高，可燃物荷載大；②人員混雜，通風(fēng)效果差，疏散困難；③功能復(fù)雜，除營業(yè)外，有的“底商”還兼有小倉庫、辦公等用途，甚至居住功能；④二次改造，為了滿足使用功能的需要，許多商業(yè)網(wǎng)點都進(jìn)行二次改造，不僅包括平面整合(即將幾間店面打通)，有的甚至將二層住宅打通，改造為小吃店的雅座等。

    從“底商”的使用特征可知，“底商”雖小，但火災(zāi)隱患和火災(zāi)因素多，爆發(fā)火災(zāi)的概率大，發(fā)生火災(zāi)后人員傷亡和財產(chǎn)損失大，而且“底商”的上部往往是住宅，商業(yè)網(wǎng)點的火災(zāi)將直接威脅到上部住宅人員生命財產(chǎn)的安全。近年來省內(nèi)外常發(fā)生的商業(yè)網(wǎng)點的火災(zāi)案例(本省的惠安、長樂商業(yè)網(wǎng)點的火災(zāi)，國內(nèi)新疆商業(yè)網(wǎng)點的火災(zāi))就足以證明“底商”火災(zāi)的高爆發(fā)率和造成的影響。

4、規(guī)范缺口和管理缺失

    4.1規(guī)范缺口

    對于底層商業(yè)建筑的消防設(shè)計執(zhí)行《建規(guī)》時主要存在兩個方面的問題：第一，當(dāng)?shù)讓由虡I(yè)建筑面積或防火隔間面積大于300m2時，根據(jù)消防條文解釋，應(yīng)按商店的要求設(shè)置消防設(shè)施，而《建規(guī)》明確規(guī)定商店體積大于5000m3時才設(shè)室內(nèi)消防給水，也就是說在300m2—5000m3(約1500m)之間存在一個很大空檔。例如：一幢二梯四戶單層建筑面積450m2，底層商店(層高3.6m)，上部6層住宅(層高2.8m)，建筑總高度20.4m，商店體積1620m3，建筑總體積9180m3，若按商店要求，由于商店體積小于5000m3，則可不設(shè)室內(nèi)消防給水設(shè)施，而按降低一級的底層設(shè)商業(yè)網(wǎng)點的7層單元住宅來考慮卻要設(shè)消防給水設(shè)施，明顯不合理，為此，許多設(shè)計人員從安全角度把此類建筑按“超過五層或體積超過l0000m3的其他民用建筑”考慮消防，則室內(nèi)消防用水量為15L/S，兩種結(jié)果，天差地別；第二，對底商夾層是否計層的規(guī)定不明確，給附有夾層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的建筑層數(shù)的確定和建筑防火定性帶來困難，造成各地設(shè)計人員、消防主管部門對該類建筑防火的確定不盡相同，采取的消防給水措施也不同，影響了規(guī)范執(zhí)行的統(tǒng)一性和建筑防火設(shè)計的準(zhǔn)確性。

    4.2管理缺失

    對商業(yè)網(wǎng)點的消防管理，至今很難落到實處，火災(zāi)隱患多，究其原因，主要有以下幾個方面：其一，底商量大面廣，業(yè)主分散，難于管理；其二，底商經(jīng)營多屬個體行為，防火意識淡薄；其三，底商裝修開業(yè)多未納入消防審批，許多底商二次裝修改造以后。不但在面積上超出底商300m的要求，而且其使用功能也超出底商的范疇，使得原有消防設(shè)施不能滿足現(xiàn)狀消防的需要，一旦發(fā)生火情，現(xiàn)有消防設(shè)施難以控火和滅火，極易蔓延為大火，釀成慘劇。衡陽ll.3大型火災(zāi)一案，因建筑坍塌，造成20名消防官兵死亡，為建國以來消防官兵損失最為慘重的一次，而火災(zāi)原因就是底層倉庫失火，該建筑底層原設(shè)計為商業(yè)網(wǎng)點，在實際使用過程中，被用作倉庫，造成火災(zāi)載荷增大，增大了火災(zāi)危險性，最終釀造舉國悲痛的慘劇。痛定思痛之余，應(yīng)加以反思，總結(jié)經(jīng)驗，規(guī)范“底商”的消防管理，避免類似的悲劇重演。

5、“底商”消防建議

    “底商”是一種特殊的建筑形式，由于社會經(jīng)濟發(fā)展需要，其發(fā)展前景十分廣闊，尤其在經(jīng)濟較發(fā)達(dá)的沿海地區(qū)已相當(dāng)普及，如何統(tǒng)一規(guī)范“底商”消防設(shè)計及使用管理，成為當(dāng)務(wù)之急，特提出以下建議：

    (1)進(jìn)一步完善規(guī)范。其一，商業(yè)網(wǎng)點的最大防火隔間面積為300m2，商店要求設(shè)計室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的最小體積為5000m3，中間的空檔缺口應(yīng)完善，建議同《高規(guī)》一樣設(shè)“商住樓”檔位；其二，對于有夾層或有可能二次改造增設(shè)夾層的底商，規(guī)范應(yīng)明確夾層是否納入防火隔間面積考慮，并明確防火要求及滅火措施。

    (2)加強底商的防火措施及效能。其中，由于底商經(jīng)營管理的特殊性，為確保火災(zāi)時消防設(shè)施能及時投入使用，建議消防栓箱設(shè)在室外；其二，由于底商火災(zāi)荷載大，建議增加消防用水量(應(yīng)與普通住宅不同)，確保消防滅火用水；其三，考慮到附有夾層的底商功能混雜、火災(zāi)隱患多等因素，隨著國民經(jīng)濟實力的增強，建議提高此類底商的自動滅火水平，可采用簡易自動噴水滅火系統(tǒng)，由市政管網(wǎng)直接供水，也可連接在消火栓給水系統(tǒng)或生活給水系統(tǒng)上。

    (3)加強管理。對于底商的防火問題，管理是關(guān)鍵，建議將底商裝修開業(yè)經(jīng)營納入消防建審范疇，并出臺相關(guān)處罰條例，做到有法可依，違法必究。

參考文獻(xiàn)

[1]GBJl6—87．建筑設(shè)計防火規(guī)范(2001年版)[s]

[2]GB50045—95．高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范[s]．

(本文來源：陜西省土木建筑學(xué)會  文徑網(wǎng)絡(luò)：尚雯瀟 尹維維 編輯  文徑 審核)